Ở hầu khắp các quốc gia và vùng lãnh thổ, các hình thức khác nhau của Grant First Home của chủ sở hữu cho phép người mua lần đầu tiên để có được một bàn tay tài chính ra lên đến $ 26,000, nhưng chỉ cho những nhận được vào một tài sản mới sáng bóng.
Từ năm 2000, hầu hết các quốc gia và vùng lãnh thổ đã ban hành đề án tài trợ cho phép người mua nhà đầu tiên để có được một tiền thưởng tiền mặt khi mua bất kỳ tài sản để sống trong khu dân cư. Vào thời điểm đó nhiều chính phủ cũng cho miễn thuế đối với việc chuyển nhiệm vụ đóng dấu cho người mua đủ điều kiện. Tuy nhiên, từ năm 2012 trở đi, mỗi chính phủ đã từng bước hạn chế những tài liệu phát và giảm thuế cho người mua chỉ có thương hiệu nhà mới.
SO GÌ THAY ĐỔI?
Trong năm tài chính 2011/12 (các khoản tài trợ khoảng thời gian 12 tháng trước đã được đưa ra đối với tài sản được thiết lập ở NSW) Chính phủ Nhà nước ban hành 37.427 chủ nhà đầu tiên tài trợ với tổng giá trị 270 triệu $. Năm ngoái cùng một văn phòng giao ra chỉ 8503 bổng cho những người mua nhà thương hiệu mới; với giá trị 123 triệu $. Và vào ngày 01 tháng 1 năm nay các cấp hiện nay cũng đã giảm từ $ 15.000 đến $ 10.000 cho mua dưới $ 750,000.
Ở Victoria, tài trợ cho việc mua bất động sản thành lập gói lên trong năm 2013, khi 32.654 tài trợ đã được đưa ra một khoản 228 triệu $. Trong năm tài chính vừa qua chỉ có 10.320 tài trợ $ 10,000 đã được ban hành trong tiểu bang, với tổng trị giá 99 triệu $. Ngưỡng cấp Victoria cũng là $ 750,000.
"Thật không công bằng và nó không đủ, trong ngắn hạn. Và lý do chúng ta nói đó là bởi vì nó không bao giờ được đắt tiền hơn để có được vào thị trường bất động sản, "Daniel Cohen, người đồng sáng lập của First Home Người mua Australia cho biết.
Những bất bình đẳng lớn nhất, theo ông Cohen, là ở Sydney, nơi giá nhà xa ra giá phần còn lại của đất nước. Giá nhà trung bình ở thủ đô NSW bây giờ là $ 850.000 ngôi nhà và $ 650,000 cho các đơn vị theo số liệu CoreLogic làm cho việc cấp $ 10.000 cho ngôi nhà mới ít hơn 1 phần trăm của giá bán trung bình.
"Nó không có ý nghĩa rằng chính phủ NSW được đưa ra tiền để FHBs cho tài sản mà họ không mua anyway. Khoảng 70 phần trăm người mua nhà đầu tiên thậm chí không mua một tài sản mới, vì vậy các cấp là không hiệu quả. Nó sẽ không hướng tới những gì người mua nhà đầu tiên cần. Họ cần được giúp đỡ với các thuộc tính thành lập, "ông nói.
Theo Hiệp hội Thế chấp Tài chính của Úc không có số liệu chính thức của bao nhiêu người mua lần đầu tiên hiện đang mua bất động sản ở Úc như số liệu trước đó được dựa trên thăng cấp chọn.
người mua nhà đầu tiên đã đi từ nhận giúp tờ rơi để cạnh tranh trên một sân chơi bằng phẳng theo những người trong ngành.
người mua nhà đầu tiên đã đi từ nhận giúp tờ rơi để cạnh tranh trên một sân chơi không đồng đều theo ngành công nghiệp insiders.Source: Tin tức TNHH
GÌ CÓ THỂ THAY ĐỔI?
Ông Cohen đang kêu gọi một hệ thống cấp hai quy mô tại NSW nơi những người mua nhà lần đầu tiên mua nhà mới nhận lại toàn bộ tài trợ, trong khi những người mua một tài sản thành lập được 50 phần trăm của các cấp.
"Miễn thuế tem cũng có thể được cấu trúc theo cách này," ông nói.
Wendy Chamberlain, đồng sáng lập của Amalain người mua & người ủng hộ người bán hàng, cho biết mặc dù Victoria người mua nhà lần đầu tiên mua nhà hiện không nhận được chiết k
hấu thuế tem (nhưng không có trợ cấp tiền mặt) Melbourne househunters vẫn còn thất vọng.
"Tôi nghĩ rằng 50 phần trăm tắt nhiệm vụ đóng dấu cho tất cả người mua nhà đầu tiên ở đây là rất tốt, nhưng vẫn còn nhiều việc cần phải được thực hiện theo cách của cải cách. Các ưu đãi khác nên được tại chỗ, bất kể những gì họ đang mua. Tôi không nghĩ rằng đó là một hệ thống hợp lý tại thời điểm này, việc mua thương hiệu mới chỉ là không phải là một lựa chọn khả thi cho tất cả người mua trẻ ", cô nói.
TẠI SAO có sự thất vọng?
"Có một nỗi sợ hãi nhất định về nguồn cung trong khu vực trung tâm thị trường off-the-kế hoạch. người độc thân trẻ và các cặp vợ chồng lo lắng rằng họ chỉ là sẽ không thấy bất kỳ sự tăng trưởng vốn khá lâu vì dư thừa trong các đơn vị nội thành ở Melbourne, "Bà Chamberlain nói.
"Họ không muốn mua một căn hộ mới nhỏ bởi vì khi họ muốn bắt đầu một gia đình nó có thể sẽ không phù hợp với lối sống của họ. Khi họ đi để bán trong một vài năm nhiều người lo lắng rằng họ sẽ không nhìn thấy bất kỳ sự tăng giá, "cô nói.
Bà Chamberlain cho biết trong nhiều trường hợp cô lái các khách hàng mua nhà đầu tiên của cô đi từ mua off-the-kế hoạch trong thành phố.
"Nó chỉ ra rằng nếu họ muốn nhận được các khoản trợ cấp mà họ phải lựa chọn giữa một 'hộp chó trong thành phố và một căn nhà và đất gói ra tại ngoại ô và sau đó họ sẽ phải ngồi trong đi lại xe và doesn 'công việc t cho nhiều người hoặc. Họ đang vô cùng thất vọng, họ đang ném tay trong không khí, "cô nói.
AI SẼ LÀ NGƯỜI CẠNH TRANH?
những người ủng hộ của cả hai người mua nói nó là trên mặt trận đấu khốc liệt, khi vô số người mua tiền mặt lên (bao gồm cả người mua nước ngoài bị hạn chế để mua thương hiệu thuộc tính mới do yêu cầu FIRB chặt chẽ) đang ganh đua cho tài sản hiện tương tự, rằng những người mua lần đầu cần giúp cạnh tranh trên một sân chơi bình đẳng.
"Nó giống như tất cả mọi người là trong hồ bơi chèo cùng", bà Chamberlain nói.
"Nếu bạn đi đến một cuộc đấu giá của bất động sản thành lập ở Sydney bất kỳ cuối tuần, bạn sẽ thấy một người mua nhà đầu tiên và sau đó nhiều người mua và nhà đầu tư trong và ngoài nước. Họ đang cạnh tranh với những người mà không chỉ phong phú hơn và có công bằng hơn, nhưng họ cũng đang nhận được nhiều sự giúp đỡ của chính phủ hơn so với những người mua căn nhà đầu tiên là. người mua nhà đầu tiên không có động cơ nào nữa ", ông Cohen nói.
Nếu lao động thắng cuộc bầu cử liên bang tiếp theo và sau đó hạn chế lợi ích truyền động tiêu cực đến tài sản mới được xây dựng, ông Cohen nói giờ đầu tiên sẽ phải cạnh tranh nhiều hơn.
"Căn hộ trong thành phố này nhằm Baby Boomers người muốn các đơn vị bảo dưỡng thấp hơn cho nghỉ hưu và họ đang đắt hơn rất nhiều. Theo truyền thống, các căn hộ được sử dụng để cho những người trẻ tuổi bắt đầu ra; những người chỉ có thể đủ tiền mua một đơn vị. Bây giờ xu hướng cho sự phát triển thiết kế cho người về hưu. Bạn không thực sự nhìn thấy nhiều căn hộ thấp đến trên thị trường, "ông nói.
0 nhận xét